Ζήτηση & ανταγωνισμός
Εξετάζουμε συγκρίσιμα καταλύματα, εποχικότητα, ημέρες εβδομάδας και τοπικές εκδηλώσεις. Η σύγκριση αφορά ακίνητα με αντίστοιχα χαρακτηριστικά.
Δυναμική τιμολόγηση Airbnb & Booking
Κάθε βράδυ έχει
τη δική του αξία.
Προσαρμόζουμε τιμές, διάρκεια διαμονής και κανόνες κρατήσεων στα δεδομένα της αγοράς. Η τεχνολογία δίνει πληροφορίες. Εμείς ελέγχουμε τη στρατηγική και τις αποφάσεις.
Ζητήστε δωρεάν αξιολόγησηΚρατήσεις & χρονικός ορίζοντας
Άλλη στρατηγική χρειάζεται μια ημερομηνία σε τρεις μήνες και άλλη ένα κενό αύριο. Παρακολουθούμε τον ρυθμό κρατήσεων και τον χρόνο μέχρι την άφιξη.
Όρια & κανόνες
Συμφωνούμε κατώτατες τιμές, ελάχιστη διαμονή και κανόνες για κενά στο ημερολόγιο. Οι αυτοματισμοί λειτουργούν μέσα σε αυτό το πλαίσιο.
Πέρα από την τιμή
Στόχος η απόδοση. Όχι απλώς η πληρότητα.
Ένα γεμάτο ημερολόγιο με πολύ χαμηλές τιμές μπορεί να αφήνει έσοδα ανεκμετάλλευτα. Μια πολύ υψηλή τιμή μπορεί να αυξάνει τα κενά. Ελέγχουμε τιμή και πληρότητα μαζί, με βάση τις ανάγκες και τα έξοδα του ακινήτου.
Παρακολουθούμε τη μέση τιμή ανά κρατημένη διανυκτέρευση (ADR), την πληρότητα και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση. Στις μηνιαίες αναφορές εξηγούμε την πορεία και τις επόμενες κινήσεις.
Ενδεικτικό παράδειγμα
Η διαφορά μιας μικρής αλλαγής στην τιμή.
Σε 90 κρατημένες διανυκτερεύσεις, μέση τιμή €100 δίνει €9.000. Με τις ίδιες διανυκτερεύσεις και μέση τιμή €110, τα έσοδα είναι €9.900, πριν από έξοδα.
Οι αριθμοί είναι υποθετικοί, όχι αποτέλεσμα πελάτη. Η αύξηση τιμής μπορεί να αλλάξει την πληρότητα. Γι’ αυτό αξιολογούμε το συνολικό αποτέλεσμα και όχι μία μεμονωμένη μέτρηση.
Από τον κανόνα στην πράξη
Μια συνεχής διαδικασία βελτίωσης.
- Αρχική αξιολόγηση ακινήτου και συγκρίσιμων καταλυμάτων
- Συμφωνία στόχων, ορίων τιμής και κανόνων διαμονής
- Σύνδεση εργαλείων τιμολόγησης με τα κανάλια κρατήσεων
- Παρακολούθηση κρατήσεων και διορθώσεις όπου χρειάζονται
- Μηνιαία αναφορά με έσοδα, πληρότητα και επόμενες ενέργειες
Χρήσιμες απαντήσεις.
Η δυναμική τιμολόγηση εγγυάται περισσότερα έσοδα;
Όχι. Ζήτηση, θέση, ποιότητα ακινήτου, έξοδα και ανταγωνισμός επηρεάζουν την απόδοση. Στόχος είναι πιο τεκμηριωμένες αποφάσεις και συνεχής αξιολόγηση του αποτελέσματος.
Μπορώ να ορίσω ελάχιστη τιμή;
Ναι. Τα όρια τιμών και οι κανόνες προσωπικής χρήσης συμφωνούνται μαζί σας. Οι αυτοματισμοί δεν σημαίνουν ότι χάνετε τον έλεγχο των βασικών αποφάσεων.
Μπορείτε να αναλάβετε μόνο την τιμολόγηση;
Μπορούμε να εξετάσουμε επιμέρους συνεργασία, ανάλογα με τα εργαλεία που χρησιμοποιείτε και τις ανάγκες του ακινήτου. Ζητήστε αξιολόγηση για συγκεκριμένη πρόταση.
Δωρεάν αξιολόγηση ακινήτου
Δείτε τις δυνατότητες του ακινήτου σας.
Πείτε μας λίγα λόγια για το ακίνητό σας. Θα εξετάσουμε τις δυνατότητές του και θα σας στείλουμε με email μια εξατομικευμένη αξιολόγηση, με πρακτικές προτάσεις για τη βελτίωση της απόδοσής του.
- Παρουσίαση ακινήτου & εμπειρία επισκέπτη
- Τιμολόγηση & ευκαιρίες στην αγορά σας
- Συγκεκριμένες προτάσεις για τα επόμενα βήματα
Μια νέα ματιά στο ακίνητό σας.
Δωρεάν, χωρίς καμία δέσμευση.
Δωρεάν, χωρίς καμία δέσμευση.
Προτιμάτε email; Γράψτε μας στο info@diamoni.io